商业建筑
写字楼、园区、零售和酒店：空调、照明、电梯、热水和能耗基准。
FacilityOS 能做什么
- 办公楼、酒店和购物中心：空调箱、VAV、风机盘管、冷水机组和锅炉，带排程、节假日和最优启停。
- OpenADR 2.0b 需求响应，以及参照 ASHRAE Guideline 36 的空调故障自动诊断。
- 商铺分户计量、电梯和扶梯、屋顶光伏、充电桩、客流统计和车位引导。
用到的平台模块
楼宇自控系统
空调末端设备、经审批的设定值、排程、节假日、最优启停、OpenADR 需求响应和空调故障自动诊断。
了解详情 →EMS能源管理系统
按车间、按系统计量电、气、水、蒸汽，分时电价、需量、碳排放、PUE 和防篡改的报表归档。
了解详情 →CMMS设备维护管理
与实时数据关联的资产台账，按日历、运行小时或启停次数的预防性维护，签字关闭的工单，扫码巡检，备件和 MTBF/MTTR。
了解详情 →监控大屏监控室屏幕墙
拖放设计监控室大屏：KPI、趋势、报警、流程画面和摄像头画面，1080p 和 4K 全屏，多块大屏和多站点轮播。
了解详情 →AI 助手只读运维助手
解释报警、找出根本原因、写交接班摘要、回答站点数据问题，并把统计发现写成维护建议。绝不操作设备。
了解详情 →细分领域
写字楼
变风量空调、租户计量和电梯。
了解详情 →园区
多栋建筑和中央冷热站。
了解详情 →零售
屋顶机组、冷柜制冷和照明。
了解详情 →酒店
客房、生活热水和厨房排风。
了解详情 →购物中心
中庭空调与排烟、美食广场、超市冷链、自动扶梯、停车引导和租户计量。
了解详情 →系统与设备
必备：这类站点都有；常见：多数站点有；可选：视站点而定。
冷热源
写字楼和园区的中央冷热站。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 冷水机组写字楼 · 园区 · 酒店 | 必备 | 冷冻水供水温度 · 冷冻水回水温度 · 负载率 · 耗电功率 · 单位制冷耗电 · 故障 | 中型冷站，BACnet/IP。 |
| 冷却塔写字楼 · 园区 · 酒店 | 必备 | 风机转速 · 冷却水出水温度 | |
| 水泵写字楼 · 园区 · 酒店 | 必备 | 运行状态 · 转速 · 管路压差 | |
| 热水锅炉 | 必备 | 热水供水温度 · 热水回水温度 · 燃烧率 · 排烟温度 · 故障 | |
| 热回收冷水机/热泵 | 可选 | 热水供水温度 · 冷冻水供水温度（热回收侧） · 耗电功率 · 综合能效比（COP） | 热回收替代锅炉燃气，是降碳的主要手段之一。 |
| 吸收式冷水机组 | 可选 | 冷冻水出水温度 · 结晶报警 | |
| 板式换热器 | 常见 | 二次侧供水温度 · 换热端差 · 一次侧压降 | |
| 定压补水装置 / 膨胀罐 | 常见 | 系统压力 · 低压报警 · 今日补水量 | |
| 水蓄冷罐 | 可选 | 蓄冷量 | |
| 冰蓄冷 | 可选 | 冰量 | |
| 冷却塔水处理加药 | 常见 | 循环水电导率 · 药桶低液位 | |
| 区域供热换热站 | 可选 | 二次网供水温度 | |
| 热水锅炉燃烧器控制器 | 常见 | 燃烧负荷 · 燃烧器锁定 |
空调与新风
舒适、空气质量和能耗。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 变风量空调箱写字楼 · 园区 | 必备 | 送风温度 · 风管静压 · 送风机转速 · 新风阀开度 · 风机功率 | |
| 变风量末端写字楼 · 园区 | 必备 | 房间温度 · 二氧化碳浓度 · 送风量 | |
| 屋顶空调机组零售 · 酒店 | 必备 | 送风温度 · 区域温度 · 耗电功率 | |
| 热回收新风机组 | 常见 | 新风量 · 热回收效率 | |
| 室内空气质量传感器 | 常见 | 二氧化碳浓度 · 相对湿度 · 挥发性有机物 | |
| 车库排风（CO 控制）写字楼 · 酒店 | 常见 | 一氧化碳浓度 · 排风机转速 · 一氧化碳超标 | |
| 排风机酒店 · 零售 | 常见 | 运行状态 · 转速 | 厨房排风。 |
| 多联机室外机（VRF） | 常见 | 耗电功率 · 故障代码 | |
| 多联机室内机 | 常见 | 房间温度 | |
| 冷梁 / 辐射板 | 可选 | 房间温度 · 结露报警 | |
| 电加热器 | 可选 | 加热功率 · 过热保护动作 | |
| 气象站 | 常见 | 室外温度 · 风速 |
商用制冷
零售冷柜。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 并联制冷机组零售 | 必备 | 吸气压力 · 运行压缩机数 · 制冷剂泄漏浓度 | |
| 分体 DX / 冷凝机组 | 常见 | 吸气压力 · 高压报警 |
照明
时间表和人员感应。
电梯
困人是租户最在意的事件。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 电梯写字楼 · 酒店 · 园区 | 必备 | 当前楼层 · 门故障 · 困人 |
生活给水与热水
高区供水和军团菌控制。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 生活水加压泵组写字楼 · 酒店 · 园区 | 必备 | 出口压力 · 流量 | |
| 生活热水机组酒店 · 写字楼 · 园区 | 常见 | 热水储罐温度 · 混水后供水温度 | |
| 水箱 / 水池液位 | 常见 | 液位 · 低液位 · 溢流液位 | |
| 生活热水循环 | 常见 | 回水温度 | |
| 军团菌监测 | 常见 | 风险评分 | |
| 软化水装置 | 常见 | 出水硬度 · 盐量低 | |
| 污水提升器 / 隔油池 | 常见 | 液位 · 高液位 · 油脂层厚度 | |
| 雨水回收 | 可选 | 蓄水池液位 · 浊度 | |
| 灌溉控制器 | 可选 | 浇水中的分区 · 流量异常（爆管） |
供电与计量
租户分摊和能耗基准。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 大楼总电表 | 必备 | 整栋用电 · 今日用电量 · 单位面积功率 | |
| 租户分项电表写字楼 · 零售 · 园区 | 必备 | 租户用电 · 今日用电量 | |
| 柴油发电机 | 常见 | 运行状态 · 输出功率 · 油箱液位 · 启动电池电压 · 不在自动位置 | |
| 电动汽车充电桩 | 常见 | 正在充电的车位 · 充电功率 | |
| 屋顶光伏逆变器 | 可选 | 光伏发电功率 | |
| 天然气计量 | 常见 | 天然气流量 · 热量（按 1,037 BTU/scf） · 今日用气量（标准立方英尺） | 天然气按 scfh 计量，按热值折算 BTU/h。 |
| 环网柜（RMU） | 常见 | SF6 气压低 · 故障指示器动作 | |
| 微电网控制器 | 可选 | 与电网交换功率 · 孤岛运行 | |
| 燃料电池 | 可选 | 输出功率 · 故障 | |
| 自动电容补偿柜 | 常见 | 功率因数 · 实测 / 额定电容电流比 · 谐振报警 · 今日投切次数 | |
| 功率因数控制器 | 常见 | 功率因数 · 补偿不足 · 过补偿 | |
| 三相不平衡治理装置 | 可选 | 治理后电流不平衡度 · 装置负载率 | |
| 剩余电流监测（RCM） | 常见 | 最大剩余电流 · 剩余电流报警 | |
| 浪涌保护器（SPD）状态 | 常见 | SPD 失效 · 后备断路器分闸 |
客房与酒店配套
客房舒适和服务请求、厨房灭火、洗衣房和泳池水质。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 客房控制器（RCU）酒店 | 必备 | 有人 · 插卡取电 · 客房温度 · 请勿打扰 · 请即打扫 · 房门未关 | INNCOM、Interel 等客房控制系统，经 BACnet 网关接入。 |
| 风机盘管酒店 | 必备 | 出风温度 · 风机档位 · 水阀开度 · 故障 | |
| 厨房排油烟罩酒店 | 必备 | 排风量 · 排风管温度 · 灭火系统已释放 | NFPA 96 / UL 300；灭火释放时自动切断燃气。 |
| 洗衣房洗涤机酒店 | 常见 | 洗涤水温 · 功率 · 今日洗涤批次 | |
| 泳池循环与水处理酒店 | 常见 | 池水温度 · 余氯 · pH · 循环流量 | |
| 电动遮阳 / 窗帘 | 可选 | 遮阳位置 · 大风收起 | |
| 旋转门 | 常见 | 运行状态 · 故障 | |
| 背景音乐系统 | 常见 | 播放中的分区 · 功放故障 | |
| 信息发布屏 | 常见 | 离线屏幕 | |
| 桑拿 / 水疗加热 | 可选 | 房间 / 水温 · 过热保护 | |
| 融雪系统 | 可选 | 板面温度 |
购物中心客流与公区
客流、扶梯、停车和水景决定顾客体验。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 自动扶梯购物中心 | 必备 | 梯速 · 安全开关动作（梳齿板 / 扶手 / 急停） · 故障 | ASME A17.1；安全开关动作立即派人。 |
| 车位引导系统购物中心 | 常见 | 空车位 · 车位占用率 · 停车场已满 | |
| 客流统计购物中心 · 零售 | 常见 | 每小时客流 · 今日客流 · 占设计容量 | |
| 水景喷泉购物中心 | 可选 | 水池液位 · 余氯 | |
| 厨房排油烟罩购物中心 | 常见 | 排风量 · 排风管温度 · 灭火系统已释放 | 美食广场。 |
| 并联制冷机组购物中心 | 常见 | 吸气压力 · 运行压缩机数 · 制冷剂泄漏浓度 | 超市冷链。 |
| 旋转门 | 常见 | 运行状态 · 故障 | |
| 垃圾压缩机 | 常见 | 满箱程度 · 满箱 | |
| 背景音乐系统 | 常见 | 播放中的分区 · 功放故障 | |
| 信息发布屏 | 常见 | 离线屏幕 |
生命安全 只监视
只监视。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 火灾报警主机 | 必备 | 火警 · 监视信号 · 故障信号 | 只监视（NFPA 72）。 |
| 消防泵 | 常见 | 运行状态 · 消防系统压力 · 电源缺相/反相 | |
| 喷淋立管 | 常见 | 立管水压 · 水流报警 · 阀门被关（防篡改） | |
| 排烟风机 | 常见 | 运行状态 · 排烟风门未到位 | 排烟/加压送风风机，平台只监视。 |
| 防火阀 / 排烟阀 | 必备 | 阀门全关 · 阀位异常 · 距上次检测天数 | |
| 楼梯间加压送风机 | 必备 | 楼梯间压差 · 故障 · 不在自动 | |
| 应急照明集中电源（EPS） | 必备 | 电池故障 · 距上次 90 分钟测试天数 | |
| 防火门监控 | 常见 | 异常开启的常闭门 | |
| 消防广播 / 应急疏散 | 必备 | 功放故障 · 疏散广播中 |
安防与视频 只监视
摄像机和门禁状态，以及视频联动：摄像机关联到区域、设备和告警规则，告警时网关抓取 ONVIF 快照附在告警上，并提供跳转到 NVR/VMS 实时画面的链接；平台本身从不连接摄像机。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 视频摄像机 | 常见 | 在线 · 正在录像 · 移动侦测 · 智能分析报警 · 遮挡/移位 | 经 VMS（Milestone、Genetec 等）接入状态；告警时由网关抓取 ONVIF 快照并附在告警上，平台本身从不连接摄像机。 |
| 门禁控制器 | 必备 | 门打开 · 开门超时 · 强行开门 | |
| 入侵报警主机 | 常见 | 入侵报警 · 防拆 | |
| 对讲系统 | 常见 | 未接呼叫 | |
| 访客系统 | 可选 | 在场访客数 · 名单预警 | |
| 电子巡更 | 可选 | 漏巡点数 · 巡更人员倒地报警 |
生命安全类设备（火灾报警、气体检测、应急电源切换）和保护装置只监视。FacilityOS 绝不向它们发送指令。
标准与合规
| 标准与合规 | 说明 |
|---|---|
| ASHRAE 90.1 | 建筑节能标准（非低层住宅）。 |
| ASHRAE 62.1 | 可接受的室内空气质量通风。 |
| ASHRAE Guideline 36 | 高性能 HVAC 时序控制。 |
| ASHRAE 188 | 建筑供水系统军团菌风险管理。 |
| ENERGY STAR Portfolio Manager | 能耗基准评分工具。 |
| NFPA 72 / NFPA 101 | 火灾报警规范；生命安全规范。 |
| ASME A17.1 | 电梯和自动扶梯安全规范。 |
标准按其覆盖内容列出；数值是常用的典型值，并非对每个站点的要求。FacilityOS 支持您的合规工作，但不对站点做认证。
平台跟踪的 KPI
| 平台跟踪的 KPI | 说明 |
|---|---|
| 能耗强度（EUI） | 年 kBtu ÷ 平方英尺。 |
| 舒适度投诉/超限区域 | 温度或 CO2 超限的区域数。 |
| 峰值需量 | 月度需量峰值。 |
| 电梯可用率 | 运行时间比例。 |
报表
| 报表 | 说明 |
|---|---|
| 租户电费分摊 | 按租户电表。 |
| 能耗基准报告 | 供 ENERGY STAR 和地方建筑能效法规申报。 |
| 舒适与空气质量报告 | 温度、CO2 超限时长。 |
我们如何交付
商业建筑项目从调查、设计到采购、安装、调试和培训，我们都可以做——可以全包，也可以只选您需要的阶段。
演示站点
丹佛总部大楼
32 层、48 万平方英尺的多租户写字楼：中央冷站、变风量空调、4 部电梯和应急发电机。
打开演示站点「丹佛总部大楼」，用模拟实时数据查看这个行业：流程画面、监控大屏、故障演练和远程调节。
打开在线演示奥兰多湖畔度假酒店
25 层、620 间客房的度假酒店：中央冷站、客房风机盘管与 RCU、厨房排油烟与灭火、洗衣房、泳池、3 部电梯和应急发电机。
打开演示站点「奥兰多湖畔度假酒店」，用模拟实时数据查看这个行业：流程画面、监控大屏、故障演练和远程调节。
打开在线演示休斯顿 Westpark 购物中心
120 万平方英尺的封闭式区域购物中心：中央冷站、中庭与美食广场空调、中庭排烟、超市冷链、3 部扶梯、车位引导、客流统计、水景、租户计量和屋顶光伏。
打开演示站点「休斯顿 Westpark 购物中心」，用模拟实时数据查看这个行业：流程画面、监控大屏、故障演练和远程调节。
打开在线演示