写字楼 — 商业建筑
变风量空调、租户计量和电梯。
写字楼是商业建筑行业的一个细分领域。下面是 FacilityOS 为它覆盖的系统和设备，从商业建筑解决方案中筛选得出。
FacilityOS 能做什么
- 办公楼、酒店和购物中心：空调箱、VAV、风机盘管、冷水机组和锅炉，带排程、节假日和最优启停。
- OpenADR 2.0b 需求响应，以及参照 ASHRAE Guideline 36 的空调故障自动诊断。
- 商铺分户计量、电梯和扶梯、屋顶光伏、充电桩、客流统计和车位引导。
系统与设备
必备：这类站点都有；常见：多数站点有；可选：视站点而定。
冷热源
写字楼和园区的中央冷热站。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 冷水机组 | 必备 | 冷冻水供水温度 · 冷冻水回水温度 · 负载率 · 耗电功率 · 单位制冷耗电 · 故障 | 中型冷站，BACnet/IP。 |
| 冷却塔 | 必备 | 风机转速 · 冷却水出水温度 | |
| 水泵 | 必备 | 运行状态 · 转速 · 管路压差 | |
| 热水锅炉 | 必备 | 热水供水温度 · 热水回水温度 · 燃烧率 · 排烟温度 · 故障 | |
| 热回收冷水机/热泵 | 可选 | 热水供水温度 · 冷冻水供水温度（热回收侧） · 耗电功率 · 综合能效比（COP） | 热回收替代锅炉燃气，是降碳的主要手段之一。 |
| 吸收式冷水机组 | 可选 | 冷冻水出水温度 · 结晶报警 | |
| 板式换热器 | 常见 | 二次侧供水温度 · 换热端差 · 一次侧压降 | |
| 定压补水装置 / 膨胀罐 | 常见 | 系统压力 · 低压报警 · 今日补水量 | |
| 水蓄冷罐 | 可选 | 蓄冷量 | |
| 冰蓄冷 | 可选 | 冰量 | |
| 冷却塔水处理加药 | 常见 | 循环水电导率 · 药桶低液位 | |
| 区域供热换热站 | 可选 | 二次网供水温度 | |
| 热水锅炉燃烧器控制器 | 常见 | 燃烧负荷 · 燃烧器锁定 |
空调与新风
舒适、空气质量和能耗。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 变风量空调箱 | 必备 | 送风温度 · 风管静压 · 送风机转速 · 新风阀开度 · 风机功率 | |
| 变风量末端 | 必备 | 房间温度 · 二氧化碳浓度 · 送风量 | |
| 热回收新风机组 | 常见 | 新风量 · 热回收效率 | |
| 室内空气质量传感器 | 常见 | 二氧化碳浓度 · 相对湿度 · 挥发性有机物 | |
| 车库排风（CO 控制） | 常见 | 一氧化碳浓度 · 排风机转速 · 一氧化碳超标 | |
| 多联机室外机（VRF） | 常见 | 耗电功率 · 故障代码 | |
| 多联机室内机 | 常见 | 房间温度 | |
| 冷梁 / 辐射板 | 可选 | 房间温度 · 结露报警 | |
| 电加热器 | 可选 | 加热功率 · 过热保护动作 | |
| 气象站 | 常见 | 室外温度 · 风速 |
商用制冷
零售冷柜。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 分体 DX / 冷凝机组 | 常见 | 吸气压力 · 高压报警 |
照明
时间表和人员感应。
电梯
困人是租户最在意的事件。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 电梯 | 必备 | 当前楼层 · 门故障 · 困人 |
生活给水与热水
高区供水和军团菌控制。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 生活水加压泵组 | 必备 | 出口压力 · 流量 | |
| 生活热水机组 | 常见 | 热水储罐温度 · 混水后供水温度 | |
| 水箱 / 水池液位 | 常见 | 液位 · 低液位 · 溢流液位 | |
| 生活热水循环 | 常见 | 回水温度 | |
| 军团菌监测 | 常见 | 风险评分 | |
| 软化水装置 | 常见 | 出水硬度 · 盐量低 | |
| 污水提升器 / 隔油池 | 常见 | 液位 · 高液位 · 油脂层厚度 | |
| 雨水回收 | 可选 | 蓄水池液位 · 浊度 | |
| 灌溉控制器 | 可选 | 浇水中的分区 · 流量异常（爆管） |
供电与计量
租户分摊和能耗基准。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 大楼总电表 | 必备 | 整栋用电 · 今日用电量 · 单位面积功率 | |
| 租户分项电表 | 必备 | 租户用电 · 今日用电量 | |
| 柴油发电机 | 常见 | 运行状态 · 输出功率 · 油箱液位 · 启动电池电压 · 不在自动位置 | |
| 电动汽车充电桩 | 常见 | 正在充电的车位 · 充电功率 | |
| 屋顶光伏逆变器 | 可选 | 光伏发电功率 | |
| 天然气计量 | 常见 | 天然气流量 · 热量（按 1,037 BTU/scf） · 今日用气量（标准立方英尺） | 天然气按 scfh 计量，按热值折算 BTU/h。 |
| 环网柜（RMU） | 常见 | SF6 气压低 · 故障指示器动作 | |
| 微电网控制器 | 可选 | 与电网交换功率 · 孤岛运行 | |
| 燃料电池 | 可选 | 输出功率 · 故障 | |
| 自动电容补偿柜 | 常见 | 功率因数 · 实测 / 额定电容电流比 · 谐振报警 · 今日投切次数 | |
| 功率因数控制器 | 常见 | 功率因数 · 补偿不足 · 过补偿 | |
| 三相不平衡治理装置 | 可选 | 治理后电流不平衡度 · 装置负载率 | |
| 剩余电流监测（RCM） | 常见 | 最大剩余电流 · 剩余电流报警 | |
| 浪涌保护器（SPD）状态 | 常见 | SPD 失效 · 后备断路器分闸 |
客房与酒店配套
客房舒适和服务请求、厨房灭火、洗衣房和泳池水质。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 电动遮阳 / 窗帘 | 可选 | 遮阳位置 · 大风收起 | |
| 旋转门 | 常见 | 运行状态 · 故障 | |
| 背景音乐系统 | 常见 | 播放中的分区 · 功放故障 | |
| 信息发布屏 | 常见 | 离线屏幕 | |
| 桑拿 / 水疗加热 | 可选 | 房间 / 水温 · 过热保护 | |
| 融雪系统 | 可选 | 板面温度 |
购物中心客流与公区
客流、扶梯、停车和水景决定顾客体验。
生命安全 只监视
只监视。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 火灾报警主机 | 必备 | 火警 · 监视信号 · 故障信号 | 只监视（NFPA 72）。 |
| 消防泵 | 常见 | 运行状态 · 消防系统压力 · 电源缺相/反相 | |
| 喷淋立管 | 常见 | 立管水压 · 水流报警 · 阀门被关（防篡改） | |
| 排烟风机 | 常见 | 运行状态 · 排烟风门未到位 | 排烟/加压送风风机，平台只监视。 |
| 防火阀 / 排烟阀 | 必备 | 阀门全关 · 阀位异常 · 距上次检测天数 | |
| 楼梯间加压送风机 | 必备 | 楼梯间压差 · 故障 · 不在自动 | |
| 应急照明集中电源（EPS） | 必备 | 电池故障 · 距上次 90 分钟测试天数 | |
| 防火门监控 | 常见 | 异常开启的常闭门 | |
| 消防广播 / 应急疏散 | 必备 | 功放故障 · 疏散广播中 |
安防与视频 只监视
摄像机和门禁状态，以及视频联动：摄像机关联到区域、设备和告警规则，告警时网关抓取 ONVIF 快照附在告警上，并提供跳转到 NVR/VMS 实时画面的链接；平台本身从不连接摄像机。
| 设备 | 配置 | 值得关注的点位 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 视频摄像机 | 常见 | 在线 · 正在录像 · 移动侦测 · 智能分析报警 · 遮挡/移位 | 经 VMS（Milestone、Genetec 等）接入状态；告警时由网关抓取 ONVIF 快照并附在告警上，平台本身从不连接摄像机。 |
| 门禁控制器 | 必备 | 门打开 · 开门超时 · 强行开门 | |
| 入侵报警主机 | 常见 | 入侵报警 · 防拆 | |
| 对讲系统 | 常见 | 未接呼叫 | |
| 访客系统 | 可选 | 在场访客数 · 名单预警 | |
| 电子巡更 | 可选 | 漏巡点数 · 巡更人员倒地报警 |
生命安全类设备（火灾报警、气体检测、应急电源切换）和保护装置只监视。FacilityOS 绝不向它们发送指令。
标准与合规
| 标准与合规 | 说明 |
|---|---|
| ASHRAE 90.1 | 建筑节能标准（非低层住宅）。 |
| ASHRAE 62.1 | 可接受的室内空气质量通风。 |
| ASHRAE Guideline 36 | 高性能 HVAC 时序控制。 |
| ASHRAE 188 | 建筑供水系统军团菌风险管理。 |
| ENERGY STAR Portfolio Manager | 能耗基准评分工具。 |
| NFPA 72 / NFPA 101 | 火灾报警规范；生命安全规范。 |
| ASME A17.1 | 电梯和自动扶梯安全规范。 |
标准按其覆盖内容列出；数值是常用的典型值，并非对每个站点的要求。FacilityOS 支持您的合规工作，但不对站点做认证。
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