상업용 건물
오피스 타워, 캠퍼스, 리테일 및 호텔: HVAC, 조명, 엘리베이터, 급탕 및 에너지 벤치마킹.
FacilityOS가 돕는 방식
- 오피스 타워, 호텔, 쇼핑몰: 공조기, VAV, 팬코일, 칠러, 보일러를 스케줄, 휴일, 최적 기동과 함께 관리.
- OpenADR 2.0b 수요 반응과 ASHRAE Guideline 36 기반 자동 고장 감지.
- 입주사 서브 미터링, 엘리베이터와 에스컬레이터, 옥상 태양광, EV 충전기, 인원 계수, 주차 안내.
사용되는 플랫폼 모듈
건물 관리 시스템
공조 측 장비, 승인 기반 설정값, 스케줄, 휴일, 최적 기동, OpenADR 수요 반응, 자동 고장 감지.
자세히 보기 →EMS에너지 관리 시스템
작업장별, 시스템별 전기, 가스, 수도, 증기 계량, 시간대별 요금 비용, 수요, 탄소, PUE, 변조 방지 보고서 아카이브.
자세히 보기 →CMMS정비 관리
실시간 데이터와 연결된 자산 대장, 달력, 가동 시간 또는 기동 횟수 기준 예방 정비, 서명 작업 지시, QR/NFC 점검 순회, 예비 부품, MTBF/MTTR.
자세히 보기 →비디오 월관제실 디스플레이
관제실 화면을 위한 드래그 앤 드롭 대시보드: KPI, 추세, 경보, 그래픽, 카메라를 1080p 및 4K 전체 화면으로 표시하고 보드와 사이트 간 순환 표시.
자세히 보기 →AI 어시스턴트읽기 전용 운영 어시스턴트
경보를 설명하고, 근본 원인을 찾고, 근무 요약을 작성하고, 사이트 데이터에 대한 질문에 답하며, 통계적 발견을 정비 제안으로 바꿉니다. 장비를 조작하지 않습니다.
자세히 보기 →세부 분야
오피스 타워
VAV 공조, 테넌트 계량 및 엘리베이터.
자세히 보기 →캠퍼스
중앙 플랜트에 연결된 다수의 건물.
자세히 보기 →리테일
루프톱 유닛, 쇼케이스 냉동 및 조명.
자세히 보기 →호텔
객실, 급탕 및 주방 배기.
자세히 보기 →쇼핑몰
아트리움 공조 및 제연, 푸드코트, 슈퍼마켓 냉동, 에스컬레이터, 주차 유도 및 테넌트 계량.
자세히 보기 →시스템 및 장비
필수: 해당 유형의 모든 사이트에 있습니다. 일반: 대부분의 사이트에 있습니다. 선택: 사이트에 따라 다릅니다.
중앙 플랜트
타워 및 캠퍼스용 중앙 플랜트.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 칠러오피스 타워 · 캠퍼스 · 호텔 | 필수 | CHW 공급 온도 · CHW 환수 온도 · 부하 · 소비 전력 · 효율 · 고장 | BACnet/IP 기반 중형 플랜트 냉동기. |
| 냉각탑오피스 타워 · 캠퍼스 · 호텔 | 필수 | 팬 속도 · 냉각수 공급 온도 | |
| 펌프오피스 타워 · 캠퍼스 · 호텔 | 필수 | 운전 중 · 속도 · 차압 | |
| 온수 보일러 | 필수 | 온수 공급 온도 · 온수 환수 온도 · 연소율 · 배기가스 온도 · 고장 | |
| 열회수 칠러 / 히트펌프 | 선택 | 온수 공급 온도 · 냉수 공급 온도(회수 측) · 소비 전력 · 종합 COP | 열회수로 보일러 가스를 대체 — 탈탄소화의 핵심 수단 중 하나입니다. |
| 흡수식 냉동기 | 선택 | CHW 공급 온도 · 결정화 경보 | |
| 판형 열교환기 | 일반 | 2차 공급 온도 · 접근 온도차 · 1차 압력 강하 | |
| 가압 / 팽창 유닛 | 일반 | 시스템 압력 · 저압 경보 · 금일 보충수량 | |
| 냉수 축열조 | 선택 | 충전 상태 | |
| 빙축열 | 선택 | 빙축열 재고량 | |
| 냉각탑 수처리 | 일반 | 전도도 · 약품 드럼 부족 | |
| 지역난방 인입 설비 | 선택 | 2차 공급 온도 | |
| 온수 보일러 버너 제어 | 일반 | 연소율 · 버너 락아웃 |
공조 및 환기
쾌적성, 공기질 및 에너지.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| VAV 에어핸들러오피스 타워 · 캠퍼스 | 필수 | 급기 온도 · 덕트 정압 · 급기 팬 속도 · 외기 댐퍼 · 팬 전력 | |
| VAV 존오피스 타워 · 캠퍼스 | 필수 | 실 온도 · CO2 · 풍량 | |
| 루프탑 유닛리테일 · 호텔 | 필수 | 급기 온도 · 존 온도 · 소비 전력 | |
| 에너지 회수 유닛 | 일반 | 외기 풍량 · 회수 효율 | |
| IAQ 센서 | 일반 | CO2 · 상대 습도 · TVOC | |
| 주차장 CO 배기오피스 타워 · 호텔 | 일반 | 일산화탄소 · 팬 속도 · CO 고농도 경보 | |
| 배기 팬호텔 · 리테일 | 일반 | 운전 중 · 속도 | 주방 배기. |
| VRF 실외기 | 일반 | 전력 · 오류 코드 | |
| VRF 실내기 | 일반 | 실 온도 | |
| 칠드 빔 / 복사 패널 | 선택 | 실 온도 · 결로 경보 | |
| 전기 히터 | 선택 | 가열 전력 · 고한계 작동 | |
| 기상 관측소 | 일반 | 외기 온도 · 풍속 |
상업용 냉동
리테일 쇼케이스.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 냉동 랙리테일 | 필수 | 흡입 압력 · 가동 중 압축기 · 냉매 누설 수준 | |
| 스플릿 DX / 응축 유닛 | 일반 | 흡입 압력 · 고압 트립 |
조명
스케줄 및 재실.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 조명 제어반 | 필수 | 조도 · 조명 전력 · 스케줄 수동 해제(오버라이드) | |
| 전동 차양 | 선택 | 위치 · 풍속 잠금 | |
| 재실 / 인체 감지 센서 | 일반 | 재실 · 배터리 |
엘리베이터
승객 갇힘은 테넌트에게 가장 중요한 문제입니다.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 엘리베이터오피스 타워 · 호텔 · 캠퍼스 | 필수 | 현재 층 · 문 고장 · 승객 갇힘 |
생활용수 및 급탕
고층부 압력 및 레지오넬라 관리.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 급수 부스터오피스 타워 · 호텔 · 캠퍼스 | 필수 | 토출 압력 · 유량 | |
| 급탕호텔 · 오피스 타워 · 캠퍼스 | 일반 | 저장 온도 · 혼합 출구 온도 | |
| 물탱크 / 저수조 수위 | 일반 | 레벨 · 저수위 · 월류 레벨 | |
| 급탕 순환 | 일반 | 환수 온도 | |
| 레지오넬라 위험 모니터링 | 일반 | 위험 점수 | |
| 연수기 | 일반 | 출구 경도 · 소금 부족 | |
| 오수 배출기 / 그리스 트랩 | 일반 | 레벨 · 고수위 · 그리스 층 | |
| 빗물 이용 | 선택 | 저수조 레벨 · 탁도 | |
| 관개 컨트롤러 | 선택 | 급수 중인 존 · 유량 경보 (파손) |
전력 및 계량
테넌트 요금 부과 및 벤치마킹.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 건물 주 계량기 | 필수 | 건물 전력 · 금일 에너지 · 면적(sq ft)당 전력 | |
| 임차인 서브미터오피스 타워 · 리테일 · 캠퍼스 | 필수 | 테넌트 전력 · 금일 에너지 | |
| 발전기 | 일반 | 운전 중 · 출력 전력 · 연료 탱크 레벨 · 기동용 배터리 전압 · AUTO 아님 | |
| EV 충전기 | 일반 | 사용 중 포트 · 충전 전력 | |
| 옥상 태양광 인버터 | 선택 | 태양광 출력 | |
| 천연가스 계량기 | 일반 | 천연가스 유량 · 입열량(1,037 BTU/scf) · 금일 가스(scf) | 천연가스를 scfh로 계량하고 발열량으로 BTU/h로 환산. |
| 링 메인 유닛 | 일반 | SF6 저하 · 고장 통과 표시기 | |
| 마이크로그리드 컨트롤러 | 선택 | 계통 교환 전력 · 단독 운전(아일랜딩) | |
| 연료전지 | 선택 | 출력 · 고장 | |
| 자동 커패시터 뱅크 | 일반 | 역률 · 커패시터 전류, 측정 / 정격 · 공진 경보 · 금일 개폐 횟수 | |
| 역률 제어기 | 일반 | 역률 · 과소 보상 · 과보상 | |
| 상 불평형 보상기 | 선택 | 개선 후 전류 불평형 · 유닛 부하 | |
| 잔류 전류 모니터(RCM) | 일반 | 최대 잔류 전류 · 잔류 전류 경보 | |
| 서지 보호 장치(SPD) 상태 | 일반 | SPD 고장 · 예비 차단기 개방 |
객실 및 호텔 편의시설
객실 쾌적성과 서비스 요청, 주방 소화, 세탁 및 수영장 수질.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 객실 제어 유닛호텔 | 필수 | 재실 · 키카드 삽입됨 · 실 온도 · 방해 금지 · 객실 정비 요청 · 문 열림 | BACnet 게이트웨이를 통한 INNCOM 또는 Interel 등의 객실 제어. |
| 팬코일 유닛호텔 | 필수 | 토출 공기 온도 · 팬 속도 · 밸브 위치 · 고장 | |
| 주방 배기 후드호텔 | 필수 | 배기 풍량 · 덕트 온도 · 소화 설비 방출됨 | NFPA 96 / UL 300; 방출 시 가스가 자동 차단됩니다. |
| 세탁 워셔 익스트랙터호텔 | 일반 | 세탁수 온도 · 전력 · 금일 세탁 횟수 | |
| 수영장 순환 및 처리호텔 | 일반 | 수영장 수온 · 유리 염소 · pH · 순환 유량 | |
| 전동 차양 | 선택 | 위치 · 풍속 잠금 | |
| 회전문 | 일반 | 운전 중 · 고장 | |
| 배경 음악 시스템 | 일반 | 재생 중인 존 · 앰프 고장 | |
| 디지털 사이니지 | 일반 | 오프라인 화면 | |
| 사우나 / 스파 히터 | 선택 | 룸 / 수온 · 고한계 | |
| 융설 시스템 | 선택 | 슬래브 온도 |
쇼핑몰 쇼핑객 및 공용 구역
유동 인구, 에스컬레이터, 주차 및 수경 시설이 쇼핑 경험을 좌우합니다.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 에스컬레이터쇼핑몰 | 필수 | 스텝 속도 · 안전 스위치 작동 (콤 플레이트 / 핸드레일 / 정지) · 고장 | ASME A17.1; 안전 스위치가 작동하면 즉시 직원이 필요합니다. |
| 주차 유도쇼핑몰 | 일반 | 빈 공간 수 · 재실 · 주차장 만차 | |
| 방문객 계수기쇼핑몰 · 리테일 | 일반 | 시간당 방문객 · 금일 방문객 · 설계 수용 인원 대비 비율 | |
| 분수 시설쇼핑몰 | 선택 | 수조 레벨 · 유리 염소 | |
| 주방 배기 후드쇼핑몰 | 일반 | 배기 풍량 · 덕트 온도 · 소화 설비 방출됨 | 푸드코트. |
| 냉동 랙쇼핑몰 | 일반 | 흡입 압력 · 가동 중 압축기 · 냉매 누설 수준 | 슈퍼마켓 냉동. |
| 회전문 | 일반 | 운전 중 · 고장 | |
| 쓰레기 압축기 | 일반 | 충만도 · 가득 참 | |
| 배경 음악 시스템 | 일반 | 재생 중인 존 · 앰프 고장 | |
| 디지털 사이니지 | 일반 | 오프라인 화면 |
생명 안전 모니터링 전용
감시 전용.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 화재 수신반 | 필수 | 화재 경보 · 감시 신호 · 고장 신호 | 감시 전용 (NFPA 72). |
| 소방 펌프 | 일반 | 운전 중 · 시스템 압력 · 전력 결상 | |
| 스프링클러 라이저 | 일반 | 라이저 압력 · 유수 경보 · 밸브 탬퍼 | |
| 제연 팬 | 일반 | 운전 중 · 댐퍼 동작 미확인 | 배연 또는 계단실 급기가압 팬; 감시 전용. |
| 방화 / 방연 댐퍼 | 필수 | 닫힘 · 위치 이상 · 시험 후 경과 일수 | |
| 계단실 급기 가압 팬 | 필수 | 계단 압력 · 고장 · AUTO 아님 | |
| 중앙 비상 조명 전원(EPS) | 필수 | 배터리 고장 · 90분 시험 후 경과 일수 | |
| 방화문 감시 | 일반 | 열려 있는 닫힘 상태 문 발견 | |
| 음성 피난 방송 시스템 | 필수 | 앰프 고장 · 대피 가동 중 |
보안 및 영상 모니터링 전용
카메라 및 출입문 상태와 영상 연동: 카메라는 구역, 장치, 경보 규칙에 연결되며, 경보 발생 시 게이트웨이가 ONVIF 스냅샷을 촬영해 경보에 첨부하고 NVR/VMS 라이브 뷰 링크를 제공합니다. Core는 카메라에 직접 접속하지 않습니다.
| 장비 | 등급 | 주요 감시 포인트 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 비디오 카메라 | 일반 | 온라인 · 녹화 중 · 움직임 감지 · 영상 분석 경보 · 탬퍼 (가려짐 또는 위치 이동) | VMS(Milestone, Genetec 등)를 통한 상태 확인; 경보 발생 시 게이트웨이가 ONVIF 스냅샷을 촬영해 경보에 첨부합니다 — Core는 카메라에 직접 접속하지 않습니다. |
| 출입 통제 도어 | 필수 | 문 열림 · 문 열림 유지 · 문 강제 개방 | |
| 침입 경보 패널 | 일반 | 침입 경보 · 탬퍼 | |
| 인터컴 | 일반 | 대기 호출 | |
| 방문자 관리 | 선택 | 현장 방문자 · 감시 대상자 일치 | |
| 순찰 관리 | 선택 | 누락된 체크포인트 · 쓰러짐(Man-down) 경보 |
인명 안전 장비(화재 경보, 가스 감지, 비상 전원 절체)와 보호 장치는 모니터링만 합니다. FacilityOS는 이러한 장비에 명령을 절대 보내지 않습니다.
표준 및 규정 준수
| 표준 및 규정 준수 | 참고 |
|---|---|
| ASHRAE 90.1 | 저층 주거를 제외한 건물의 에너지 표준. |
| ASHRAE 62.1 | 허용 가능한 실내 공기질을 위한 환기. |
| ASHRAE Guideline 36 | HVAC 시스템의 고성능 운전 시퀀스. |
| ASHRAE 188 | 레지오넬라증: 건물 용수 시스템의 위험 관리. |
| ENERGY STAR Portfolio Manager | 에너지 벤치마킹 및 점수화 도구. |
| NFPA 72 / NFPA 101 | 화재 경보 코드; 생명안전 코드. |
| ASME A17.1 | 엘리베이터 및 에스컬레이터 안전 코드. |
표준은 적용 범위와 함께 나열되며, 수치는 일반적인 값이지 모든 사이트의 요구사항이 아닙니다. FacilityOS는 귀사의 규정 준수 업무를 지원하지만 사이트를 인증하지는 않습니다.
플랫폼이 추적하는 KPI
| 플랫폼이 추적하는 KPI | 참고 |
|---|---|
| 에너지 사용 강도(EUI) | 연간 kBtu/sq ft. |
| 쾌적 범위 이탈 존 | 온도 또는 CO2 범위를 벗어난 존. |
| 피크 수요 | 월간 수요 피크. |
| 엘리베이터 가용률 | 운행 중이던 시간 비율. |
보고서
| 보고서 | 참고 |
|---|---|
| 테넌트 에너지 요금 | 테넌트 서브미터 기준. |
| 벤치마킹 보고서 | ENERGY STAR 및 지역 건물 성능 조례용. |
| 쾌적성 및 IAQ 보고서 | 온도 및 CO2 이탈 시간. |
수행 방식
상업용 건물 프로젝트를 현장 조사와 설계부터 조달, 설치, 시운전, 교육까지 전 과정 또는 필요한 단계만 맡아 수행할 수 있습니다.
데모 사이트
Denver HQ Tower
32층, 480,000 sq ft 멀티테넌트 타워: 중앙 플랜트, VAV 공조, 엘리베이터 4대 및 예비 발전기.
Denver HQ Tower 데모 사이트를 열어 이 산업을 시뮬레이션 실시간 데이터로 확인해 보세요. 공정 그래픽, 비디오 월, 경보 훈련, 원격 조정을 체험할 수 있습니다.
라이브 데모 체험Orlando Lakeside Resort
25층, 620실 리조트: 중앙 플랜트, 객실 팬코일 및 객실 제어, 주방 배기 및 소화, 세탁, 수영장, 엘리베이터 3대 및 예비 발전기.
Orlando Lakeside Resort 데모 사이트를 열어 이 산업을 시뮬레이션 실시간 데이터로 확인해 보세요. 공정 그래픽, 비디오 월, 경보 훈련, 원격 조정을 체험할 수 있습니다.
라이브 데모 체험Houston Westpark Mall
1.2 million sq ft 규모의 밀폐형 지역 쇼핑몰: 중앙 플랜트, 아트리움 및 푸드코트 공조, 아트리움 제연, 슈퍼마켓 냉동, 에스컬레이터 3대, 주차 유도, 유동 인구 계수, 수경 시설, 테넌트 계량 및 옥상 태양광.
Houston Westpark Mall 데모 사이트를 열어 이 산업을 시뮬레이션 실시간 데이터로 확인해 보세요. 공정 그래픽, 비디오 월, 경보 훈련, 원격 조정을 체험할 수 있습니다.
라이브 데모 체험